ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ: НОВЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ Для всего цивилизованного мира работать в мегаполисе и жить в собственном доме в пригороде считается нормой. В России такой образ жизни еще не стал привычным для большинства. Но, судя по активности на рынке загородной недвижимости, многих москвичей привлекает перспектива приобретения или строительства коттеджа, что легко объяснимо. Действительно, жизнь за городом сулит массу преимуществ. Во-первых, чистый воздух, тишина и покой благотворно влияют на здоровье и нервную систему уставшего от сумасшедшего ритма жизни и стрессов горожанина. Во-вторых, существенно расширяется личное пространство человека: за стеной нет соседей, с которыми волей-неволей приходится считаться. И, наконец, самое главное. Жизнь за городом дает шанс поселиться в доме своей мечты, который построен по индивидуальному проекту. Неудивительно, что устойчивый интерес к коттеджному строительству наблюдается в России вот уже больше десяти лет. Сегодня на рынке недвижимости представлен широкий ассортимент загородных домов. Однако с начала 90-х годов прошлого века многое изменилось. Если тогда коттеджи строились в основном стихийно, их площади были огромны, а планировка и архитектурное решение выбирались по принципу «как превзойти соседа», то сегодня подход стал более рациональным. Оптимизируется набор помещений дома. Исходя из этого показателя, намечается тенденция к сегментации рынка на коттеджи для среднего класса и элитные коттеджи. Как правило, стандартный подбор помещений: гостиная, кухня-столовая, несколько спален, ванная, гостевой санузел, подсобные помещения, кабинет, гараж — вполне удовлетворяет среднестатистическую семью из трех-четырех человек, относящуюся к первой названной категории. Элитная загородная недвижимость помимо всего перечисленного подразумевает наличие бассейна, сауны, тренажерного зала, комнат для гостей, помещений для прислуги. О чем необходимо помнить, решаясь сменить привычную городскую квартиру на загородный дом? Прежде всего, нужно четко осознать, что это не просто переезд, а смена образа жизни. Теперь следует определиться с «географией» покупки или строительства дома. Стоит также прикинуть, сколько времени вы будете добираться до работы; удобно ли будет ездить в город вашим домочадцам? Оптимальным считается удаление от Москвы на 10–15 км, но и при расстоянии не больше 30 км от МКАД можно каждый день легко добираться в столицу на работу. Более дальний путь уже может создать определенные сложности. Поэтому неудивительно, что стоимость земли и коттеджей вне 30-километровой зоны вокруг мегаполиса существенно ниже, чем внутри нее. По мнению риелторов, важнейшим фактором, влияющим на цену дома и его последующую ликвидность, является его месторасположение. Загородная недвижимость, находящаяся в престижных местах, год от года дорожает, а неликвид дешевеет. Учитывая это, вы сможете превратить свой дом и участок в выгодное капиталовложение. На стоимость земельного участка оказывают влияние следующие моменты: расстояние от Москвы, наличие подъездных путей и коммуникаций и, конечно же, престижность направления. Наиболее признанным было и остается Рублево-Успенское направление, где стоимость сотки земли достигает $50 000. Далее следуют Новорижское и Минское, где цена земли также довольно высока. Дмитровское направление еще не достаточно освоено, но в будущем тоже может войти в разряд престижных, что повлечет за собой рост цен. Все прочие местности относительно доступны; на значительном удалении от Москвы можно купить землю за $500–1000 за сотку. Большое влияние на цену будущего дома оказывает и характер участка и окрестностей. Резко повышает его стоимость наличие вблизи водоема. Так, цены на землю вокруг Клязьминского и Пироговского водохранилищ сравнимы с ценами наиболее престижных направлений западного Подмосковья. Живописные окрестности — лес, речка — также высоко котируются и могут поднять цену участка и дома. Каждый, кто сегодня приобретает загородный дом, хочет видеть рядом с ним красивую местность. Что возможно, так как современные ландшафтные технологии «создают природу» за окном буквально с нуля, то есть изменяют естественный рельеф по вашему желанию: сажают крупномерные (взрослые) деревья, не говоря об устройстве газонов, цветников, о высадке кустарников. Однако это очень дорогое удовольствие. Поэтому чем больше «готовой природы» на участке, тем лучше: затраты по ландшафтному благоустройству можно будет минимизировать. Большое значение имеет и соседское окружение. В этом смысле оптимальным вариантом являются новые централизованные коттеджные поселки, где дома, как правило, приобретают люди одного социального и имущественного статуса, и старые, давно сложившиеся дачные поселки Подмосковья, в которых за долгое время существования сложился элитный контингент жильцов. Если же коттедж расположен не в одной из вышеназванных зон, стоит быть готовым к тому, что соседи могут оказаться самыми разными. Централизованные коттеджные поселки — вообще тема для отдельного разговора. С одной стороны, они очень перспективны: владелец дома избавлен от головной боли по поводу подведения инженерных коммуникаций, сохранности своего имущества (обычно там хорошая охрана). Кроме того, в них есть собственная социальная инфраструктура. С другой стороны, это явление новое и малоизученное в российских условиях. Пока что их совсем не много — незначительная доля рынка загородной недвижимости. История таких «цивилизованных» поселений насчитывает всего лишь несколько лет, поэтому сложно делать какие-то обобщающие выводы на их счет. Сейчас можно говорить лишь о том, что они имеют статус элитных. С увеличением предложений земли под организованную застройку, возможно, появятся и коттеджные поселки для среднего класса. Определившись с выбором места для вашего будущего дома, целесообразно просчитать грядущие расходы, связанные с его содержанием, включая налоги, издержки на отопление и водоснабжение, оплату труда помощников по хозяйству и другое. Возможно, это укажет на необходимость пересмотра проектного решения. Существующие сегодня строительные технологии позволяют возвести дом таким образом, чтобы в дальнейшем свести к минимуму атраты по его обслуживанию. Покупка или строительство собственного дома — важный шаг в жизни. И прежде чем его предпринять, стоит тщательно изучить и обдумать все аспекты: финансовые, юридические, архитектурно-планировочные, строительно-технические, эстетические, социальные, психологические, — предварительно получив консультации специалистов. И тогда дом мечты будет радовать вас, ваших детей и внуков долгие годы.