Аналитический обзор всех подмосковных неправлений и трасс РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Земли Рублево-Успенского направления (помимо одноименного шоссе включающие в себя окрестности Ильинского шоссе, соединяющего Рублево-Успенское с Новорижским шоссе) уникальны: на протяжении российской истории здешние леса признаны заповедными четыре раза - указами Алексея Михайловича Романова Тишайшего, Петра I, Екатерины II и, уже при советской власти, указом И. Сталина. Эти леса, простирающиеся на много километров, всегда были до чрезвычайности богаты зверьем. И даже сегодня, благодаря тому, что в течение многих веков охота и рыбалка были здесь запрещены, на территории заповедника до сих пор водятся животные и птицы -представители Красной книги (московские серые белки, выдры, серая цесарка, редкие породы уток и т.д.), а в Москву-реку до сих пор заходит судак, щука, два вида окуня, карп, толстолобик. На протяжении многих веков здесь располагались усадьбы - загородные дома известнейших дворянских фамилий. Дело в том, что свое особое августейшее внимание на дивные места обратила Екатерина Великая. И с тех пор стала щедро наделять своих фаворитов здешними землями. Так что престижность Рублево-Успенского направления обусловлена исторически: вплоть до сегодняшнего дня политическая и творческая элита страны предпочитает заселять окрестности Рублево-Успенского шоссе. Сегодня вдоль Рублевки построены фешенебельные поселки, элитные загородные дома и дачи. Инфраструктура этого направления не менее фешенебельна: свои услуги предлагают элитарные спортивные клубы, рестораны, салоны красоты и т.д. Вообще наличие разветвленной инфраструктуры стало уже неотъемлемой частью большинства здешних поселков: они хорошо охраняются, в них созданы управляющие компании, следящие за работой коммуникационных сетей, на территории поселков имеются собственные спортивные клубы, детские учреждения и т.д. Хорошее качество трассы соответствует уровню проживания. Рублево-Успенское шоссе двухрядное, его пропускная способность достаточно высока, хотя скорость движения не очень большая. РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - А105 • Кол-во полос на выезде из Москвы - 2 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - начинается от МКАД • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - не достигает • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - не достигает • Расстояние от центра Москвы до границ области - не достигает • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - не проходит через города • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Ромашково (5), Барвиха (8), Жуковка (8), Ильинское (12), Усово (12), Горки-2 (16), Успенское (21), Николина гора (24) • Основные места заторов постоянных - заторов нет, однако скорость движения невелика. Утром и вечером движение замедляют правительственные кортежи РИЖСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Рижское направление представлено двумя трассами: Волоколамским и Новорижским шоссе. Рижское направление - западное, и поэтому, говоря о нем, мы не можем обойти вниманием весь западный сектор Подмосковья. Несомненно, западные земли Подмосковья уникальны. В первую очередь это касается экологии: специалисты-экологи считают, что к наиболее чистым районам Московской области относятся западные и северо-западные регионы. Отсутствие крупных промышленных зон, обилие лесных массивов и существующая здесь роза ветров (большая часть ветров дует с севера и с северо-запада, унося московский смог на юг и юго-восток Подмосковья) обусловливают здесь идеальный экологический баланс. Но все-таки жемчужиной западного Подмосковья по праву считаются земли Рижского направления: большая часть этих земель сохранилась почти в первозданном виде, такими, какими их видел еще Юрий Долгорукий, со всеми своими бескрайними лесами, лугами и живописными холмами. Волоколамское шоссе - одна из самых старых автомобильных трасс Подмосковья, выстроенная практически на месте тракта, соединявшего древнюю Москву с Волоком-на-Ламе (позже - Волок Ламский). Окрестности этой трассы - одно из самых привлекательных в Подмосковье мест. Здесь протекает река Истра, много густых хвойно-лиственных лесов. Особенно живописна левая сторона Волоколамского шоссе, поскольку природные массивы с этой стороны сохранились почти нетронутыми, а малое количество поселков, деревень, полей и пастбищ создает идеальные условия для проживания. В противовес Рижскому Новорижское шоссе - новая скоростная трасса, выстроенная с учетом всех современных требований к качеству дороги, с хорошим покрытием и высокой пропускной способностью. Это шоссе словно специально создавалось для того, чтобы стать местом элитного коттеджного строительства. Отсутствие здесь больших городов, старых деревень и дачных участков (благодаря тому, что исторически здесь никогда не существовало крупных дорог и железнодорожных веток) делает эти места особенно привлекательными. НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М9 «Балтия» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 6 • Пропускная способность - высокая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - начинается от МКАД • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 33км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 68 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 159км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - не проходит через города. Города, вокруг которых есть объезд: Волоколамск (114) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - нет • Основные места заторов - заторов нет ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - официального названия нет • Кол-во полос на выезде из Москвы - 4 • Пропускная способность - низкая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 17км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 50км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 84 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - не достигает • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Красногорск (3), Дедовск (20), Истра (39) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Опалиха (10), Нахабино (16), Снегири (28) • Основные места заторов - Красногорск, Дедовск ЛЕНИНГРАДСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Это северо-западное направление представлено четырьмя трассами: Ленинградским, Пятницким, Рогачевским и Новосходненским шоссе. Северо-запад Подмосковья отличается неплохой экологией и дивной красоты местами: холмистый рельеф, густые леса, богатые грибами и ягодами, живописные окрестности многочисленных водоемов... Эту часть Подмосковья всегда очень охотно обживали дачники, поэтому наряду с коттеджными поселками различной ценовой категории здесь много стародачных мест, до сих пор пользующихся популярностью. Земли, прилегающие к Ленинградскому шоссе, остаются достаточно привлекательными для покупателей, несмотря на большую загруженность этой трассы. Участки и дома, расположенные вдоль самого шоссе, уже не столь популярны, как раньше, однако земли, расположенные чуть в стороне от трассы, являются настоящим «лакомым кусочком» для покупателей и застройщиков. Пятницкое шоссе считается сейчас одним из самых перспективных. Наряду с неплохой экологией и красивыми природными ландшафтами цены на недвижимость здесь довольно демократичны. А поскольку сегодня покупательский интерес все больше смещается в сторону недорогого, но качественного жилья, то предложения, имеющиеся здесь, пользуются большим спросом. Достаточно сказать, что по уровню продаж Пятницкое шоссе занимает 4-е место. Новосходненское шоссе сегодня не отличается обилием предложений, и в этом заключается его преимущество для тех, кто не хочет проживать в районах массовой коттеджной застройки. Выбор коттеджей здесь есть, и здесь можно приобрести и достаточно дорогие объекты, и добротный дом по умеренной цене. ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М10 «Россия» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 6 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 20км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 44км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 86 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 108км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Химки (1), Солнечногорск (45), Клин (68). Города, вокруг которых есть объезд: Зеленоград (17) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Новоподрезково (8), Фирсановка (13), Алабушево (20) • Основные места заторов - от МКАД до Шереметьево, Солнечногорск, Клин ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - Р111 • Кол-во полос на выезде из Москвы - 2 • Пропускная способность - низкая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - начинается от МКАД • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 32км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - не достигает • Расстояние от центра Москвы до границ области - не достигает • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Митино (1, р-н Москвы) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - нет • Основные места заторов - радиорынок в Митино, поворот на Митинское кладбище ДМИТРОВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Дмитровское (Савеловское) направление (Алтуфьевское и Дмитровское шоссе) всегда было популярно среди любителей горных лыж и парусного спорта: крутые склоны холмов этой местности и высокие волны Клязьминского, Пироговского, Пяловского, Пестовского, Икшинского и Учинского водохранилищ позволяли им заниматься любимыми видами спорта, не отъезжая далеко от дома. Сегодня Дмитровское направление становится все более и более популярным. Это связано с тем, что, во-первых, этот регион Подмосковья выбрал для своей загородной резиденции российский президент, а во-вторых, с тем, что север Подмосковья очень благополучен с точки зрения экологии. Достаточно сказать, что из 2,16 тысячи квадратных километров территории больше половины занимают лесные массивы, а еще достаточно существенная часть земель приходится на крупные водоемы. Дмитровское шоссе за последнее время превратилось в отличную современную трассу: двух-трехполосное движение в каждую сторону, хорошее асфальтовое покрытие и минимум светофоров на протяжении всей трассы вполне соответствуют европейским стандартам. В немалой степени благодаря этому обстоятельству земли, прилегающие к этому шоссе, сегодня очень популярны, к тому же великолепные природные ландшафты заставляют обратить на себя внимание большей части покупателей загородной недвижимости. Алтуфьевское шоссе. Так же, как и Дмитровское, Алтуфьевское шоссе пользуется все большим спросом - это характерно для всех северных земель Подмосковья. Наряду с очень дорогими предложениями здесь можно найти современные качественные дома по весьма демократичным ценам. Наиболее дорогими объектами считаются расположенные на берегу водоемов, подешевле - на территории стародачных поселков и в окружении леса. Дома и коттеджи, которые расположены на территории массовой застройки (или в строящихся поселках), а также в поле, - недороги, хотя большинство из них полностью соответствует всем современным требованиям. ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - А104 • Кол-во полос на выезде из Москвы - 4 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 17 км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 47 км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 72 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 124 км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Яхрома (43), Дубна (112). Талдом (116). Города, вокруг которых есть объезд (расстояние от МКАД в км): Долгопрудный (5), Лобня (16), Дмитров (53) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Луговая (19), Некрасовский (23) • Основные места заторов - от МКАД до Долгопрудного ЯРОСЛАВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Ярославское направление (Ярославское и Осташковское шоссе) - одно из самых востребованных мест загородного проживания. Удобное транспортное сообщение, разветвленная инфраструктура, наличие водоемов и заповедных лесных массивов привлекают многих покупателей. Земли Ярославского направления имеют многовековую историю: с древних времен здесь пролегала дорога на Ярославль, вдоль которой располагалось множество монастырей и скитов, некоторые из которых действуют и поныне (Гефсиманский скит, Троице-Сергиева Лавра и т.д.). Железная дорога от Москвы на Ярославль была заложена в шестидесятых годах XIX века, и в 1870-м рельсы дотянули до Ярославля. И тем не менее Ярославский тракт не только не потерял своей актуальности, но и стал развиваться еще активнее: вдоль железнодорожного полотна стали расти города и появляться новые дороги, ответвляющиеся от основного тракта. Некоторые из них сохранились и сегодня, например, Осташковское шоссе. Земли, прилегающие к Ярославскому шоссе, весьма урбанизированы, особенно это касается 30-километровой зоны, однако и здесь имеются «лакомые куски». В первую очередь это стародачные места, как правило, расположенные у Лосиного острова, и берега водоемов, которых здесь очень много: достаточно упомянуть Пироговское, Учинское и Пестовское водохранилища. Ценовой диапазон предложений очень разнообразен – здесь имеются как дорогие земли и элитные объекты, так и предложения по невысокой, доступной цене. Осташковское шоссе. Почти все, что сказано о Ярославском, верно и для Осташковского шоссе. Земли, прилегающие к нему, пользуются сегодня большим спросом: близость к водоемам (водохранилищам Канала им. Москвы), большие территории лесов с обилием грибов и ягод, а также большой выбор объектов загородной недвижимости - от самых дорогих до самых дешевых, от садовых домиков до респектабельных коттеджей -прельщают многих покупателей. По мнению специалистов, земли и объекты Осташковского направления еще долго будут крайне привлекательны. ЯРОСЛАВСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М8 «Холмогоры» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 6 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 16 км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 47км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 80 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 95км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Мытищи (1). Города, вокруг которых есть объезд: Королев (5), Пушкино (17), Сергиев Посад (71) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Челюскинский (10), Тарасовка (12), Клязьма (14), Мамонтовка (16), Зеленоградский (28), Абрамцево (45) • Основные места заторов - от МКАД до поворота на Королев ГОРЬКОВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Горьковское направление, включающее Щелковское, Егорьевское, Носовихинское и Горьковское шоссе, является одной из индустриальных зон Подмосковья. Это обстоятельство существенно снижает цену на объекты загородной недвижимости. Но во всем есть свои плюсы: именно здесь, на востоке Подмосковья, почти каждый москвич может позволить себе покупку загородного дома. Несмотря на то что регион считается промышленным, здесь имеются свои «оазисы», пользующиеся популярностью у покупателей. А если говорить о землях, расположенных дальше 50-километровой зоны, то можно уже говорить о хорошем уровне экологии (например, Шатурский район (около 100 км от МКАД). Горьковское шоссе - самое востребованное из всех дорог восточного направления. Именно здесь располагаются престижные стародачные места (Кратово, Малаховка, Коренево). Добротные коттеджи, возведенные на территории этих поселков, очень популярны, но, как следствие, продаются дороже, чем большинство объектов восточных регионов. По прогнозам специалистов, спрос на земли и объекты здесь падать не будет: умеренные цены в сочетании с качеством продаваемых объектов, а также наличие «зеленых зон» сыграют в этом свою роль. Щелковское шоссе привлекательно прежде всего тем, что цены на недвижимость здесь наиболее низкие в Подмосковье. При этом и здесь можно найти такие зоны, где живописность ландшафта сочетается с относительно неплохой экологией (например, район Медвежьих озер). Егорьевское шоссе называют «воротами Мещеры». И действительно, уже от Егорьевска на пути к Мещере начинаются места дивной красоты. В целом на землях, прилегающих к этому шоссе, даже в ближнем Подмосковье, сохранились великолепные природные ландшафты. К сожалению, уровень урбанизации и промышленности значительно понизил привлекательность этого направления, однако до сих пор здесь можно найти дом или участок в зеленой зоне по недорогой цене. Носовихинское шоссе. Здесь также имеются интересные предложения: помимо невысокой цены, они привлекательны неплохим месторасположением, так же как и вдоль других дорог восточного направления, здесь можно найти свои «оазисы». ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - A103 • Кол-во полос на выезде из Москвы - 2 • Пропускная способность - низкая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 16 км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 54 км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - не достигает • Расстояние от центра Москвы до границ области - не достигает • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Щелково (17), Черноголовка (25) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Медвежьи озера (10) • Основные места заторов - от МКАД до Медвежьих озер ГОРЬКОВСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М7 «Волга» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 4 • Пропускная способность - очень низкая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 15 км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 54 км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 90 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 93 км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Балашиха (6). Города, вокруг которых есть объезд: Ногинск (35) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - нет • Основные места заторов - путепровод на 2-м км. от МКАД, Балашиха НОВОСОВИХИНСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - нет • Кол-во полос на выезде из Москвы - 4 • Пропускная способность - низкая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - начинается от МКАД • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 35 км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 78 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - не достигает • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Железнодорожный (8), Электроугли (26), Орехово-Зуево (78) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Салтыковка (6), Купавна (17) • Основные места заторов - выезд из Москвы ЕГОРЬЕВСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - P105 • Кол-во полос на выезде из Москвы - 4 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - начинается от МКАД • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 36 км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 84 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 156 км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Люберцы (3), Егорьевск (90) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Томилино (7), Малаховка (12), Быково (16), Ильинский (20), Кратово (25) • Основные места заторов - выезд из Москвы, Люберцы РЯЗАНСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Рязанское направление - Рязанское и Новорязанское шоссе - восточное. К сожалению, восток Подмосковья (по крайней мере 30 - 50-километровая его зона) является индустриальной зоной, что существенно влияет на экологические параметры этих земель, а значит, и на стоимость загородной недвижимости: здесь она недорога. Умеренные цены этого направления позволяют покупателям с небольшим достатком приобрести здесь приличный дачный участок, а имея хотя бы относительно высокий доход, по Рязанскому направлению можно купить отличный современный комфортабельный коттедж. И, несмотря на высокий уровень урбанизации, здесь есть места, на которые стоит обратить внимание. На Рязанском шоссе (бывший Астраханский тракт - одна из старейших русских дорог), пролегающем вдоль берегов реки Москвы, стоит обратить внимание на песчаные карьеры с прилегающей зеленой зоной. Прибрежные зоны Москвы-реки, расположенные на некотором расстоянии от городов, - не только прекрасные места для пикников, но и для покупки земли или готовых объектов. Здесь есть места не только красивые, но и интересные с исторической точки зрения: Боровский курган, например, согласно преданию, является местом захоронения русских воинов (здесь, кстати, неплохая зона отдыха, имеется горнолыжный подъемник). Вообще земли Рязанского направления были свидетелем значительных исторических событий. В XVIII веке по ним, двигаясь в Москву, дошел до Люберец один из отрядов Емельяна Пугачева. По этой дороге отходили из Москвы русские войска под командованием М.И. Кутузова во время Отечественной войны 1812 года, готовясь к Тарутинскому маневру. Новорязанское шоссе идет параллельно Рязанскому и проходит в стороне от населенных пунктов, что делает его привлекательным для покупателей загородной недвижимости. А в сочетании с невысокой ценой объектов достоинства этих земель привлекают внимание немалого числа покупателей. РЯЗАНСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М5 «Урал» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 6 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 27км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 60 км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 80 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 160км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Бронницы (44). Города, вокруг которых есть объезд: Коломна (93) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - нет • Основные места заторов - выезд из Москвы, Бронницы КАШИРСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Каширское направление (Каширское и Новокаширское шоссе, Домодедовская трасса) - это юг и юго-восток Подмосковья. Так же, как и в восточных регионах, уровень урбанизации здесь очень высок. То же можно сказать и о количестве промышленных зон. Однако так же, как и на востоке, загородная недвижимость здесь недорога, и в этом заключается главный плюс для покупателей. Каширское шоссе пролегает по местам, где в древности проходил оживленный торговый путь, связывавший Москву с Каширой. Благодаря этому здешние земли были очень привлекательны для древнерусской знати: многие из них упоминаются в завещании Ивана Калиты, а Иван Грозный облюбовал их для строительства своего дворца. Здесь располагались усадьбы графа Меньшикова, графа Орлова-Чесменского и многих других российских дворян. К сожалению, сейчас эти земли уже не столь привлекательны, хотя устойчивая доля продаж объектов по этому направлению говорит о том, что они имеют свою нишу на рынке загородной недвижимости. И действительно, здесь можно найти довольно много интересных объектов, крайне привлекательных благодаря оптимальному сочетанию цена-качество. А сохранившиеся зеленые зоны с красивыми ландшафтами также привлекают к себе многих покупателей. Новокаширское шоссе проложено неподалеку от Каширского и является новой, современной трассой. Это обстоятельство делает привлекательными продающиеся здесь объекты загородной недвижимости. А относительно невысокая цена здешних предложений оставляет возможность выбора для большинства москвичей. Добротный комфортабельный современный дом в дачном или коттеджном поселке площадью от 100 квадратных метров можно приобрести за сумму в $ 55-60 тысяч. КАШИРСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М4 «Дон» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 8 • Пропускная способность - высокая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 22км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 52км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 84 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 132км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - не проходит через города. Города, вокруг которых есть объезд: Видное (3), Домодедово (18), Ступино (84) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Расторгуево (2) • Основные места заторов заторов - нет СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Симферопольское направление - южное и представлено двумя трассами: Симферопольским и Варшавским шоссе. Популярность того или иного направления напрямую связана с его доступностью. Южному направлению в этом смысле повезло, так как оно удобно и для людей, пользующихся услугами железной дороги (электрички с короткими перерывами курсируют здесь от Курского вокзала), и для автомобилистов. При большой популярности Симферопольского направления стоимость земли здесь невысока: даже в тридцатикилометровой зоне земельный участок можно приобрести по цене от 800$ за сотку (для сравнения: 10-11 тысяч долларов за сотку по Рижскому направлению), а дальше 30-километровой зоны цены на землю резко падают (до 300-350$ за сотку). Симферопольское шестиполосное шоссе славится высокой пропускной способностью и свободным выездом из Москвы. В немалой степени благодаря этому обстоятельству все больше покупателей загородных коттеджей обращаются именно к предложениям, имеющимся здесь. Кроме того, замораживание многих производств на территории прилегающих городов положительно сказалось на экологии местности. По мнению специалистов, это направление будет активно развиваться, становясь все более востребованным как для строительства дач, так и в качестве места для постоянного проживания. Варшавское шоссе. Небольшая доля продаж объектов, расположенных на Варшавском шоссе, объясняется тем, что здесь не ведется массового коттеджного строительства, и предложений, соответственно, не очень много. Тем не менее если говорить о современных комфортабельных коттеджах, то здесь можно найти как довольно дешевые варианты (в пределах 80-100 тысяч долларов), так и фешенебельные дорогие коттеджи. СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М2 «Крым» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 6 • Пропускная способность - хорошая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 21 км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 52км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 89 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 108км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - не проходит через города. Города, вокруг которых есть объезд: Подольск (17), Климовск (29), Чехов (54), Серпухов (94) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Александровка(19) • Основные места заторов - выезд из Москвы КАЛУЖСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Калужское направление, представленное одноименным шоссе, является направлением западным и потому крайне привлекательным для покупателей загородной недвижимости. На сегодняшний день Калужское шоссе - не менее привлекательное направление для крупных инвесторов и застройщиков, чем престижнейшие Рублево-Успенское и Новорижское. Плюсов здесь очень много. Главный из них тот, что на протяжении всей Калужской трассы нет ни одного промышленного предприятия. А это предопределяет сразу два огромных достоинства: уникальную для Подмосковья экологическую чистоту, а также отсутствие на дорогах грузового транспорта, что влечет за собой прекрасную пропускную способность трассы и благоприятные условия выезда из Москвы, а также не сильную загазованность прилегающих к шоссе участков. Для владельцев личного транспорта очень важным является качество асфальтового покрытия этого шоссе и свобода маневрирования на незагруженной трассе. Минусов, пожалуй, только два. Основным из них является отсутствие на протяжении всей Калужской трассы крупных водоемов, особенно привлекательных в пляжные сезоны. Протекающая в пределах тридцатикилометровой зоны река Десна - почти единственный водоем, пригодный для купания. Второй момент - отсутствие железнодорожной ветки - можно также считать одним из недостатков Калужской трассы, хотя последние годы, когда значительно увеличилось количество личного транспорта, это уже не столь существенно, как раньше. А наличие отлично функционирующих на трассе маршрутов компании «Автолайн» вполне компенсирует отсутствие железной дороги. В целом, хотя Калужское направление - для людей с уровнем дохода выше среднего, покупательский интерес к нему сегодня очень высок. Наибольшим спросом пользуются дома семейного типа в коттеджных поселках с охраной. И хотя инфраструктура поселков для покупателей не играет столь существенной роли, как, например, для покупателей квартир, тем не менее инфраструктура Калужского шоссе постоянно развивается, постепенно приближаясь к европейскому уровню. КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - А101 • Кол-во полос на выезде из Москвы - 4 • Пропускная способность - хорошая • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 20км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 50км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - не достигает • Расстояние от центра Москвы до границ области - 81 км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - не проходит через города. Города, вокруг которых есть объезд: Троицк(17) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Ватутинки (17), Вороново (47) • Основные места заторов - выезд из Москвы КИЕВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Киевское направление (Киевское и Боровское шоссе) - это юго-запад Подмосковья. Западные (к ним относятся как северо-западные, так и юго-западные) земли наиболее востребованы у покупателей загородной недвижимости, и Киевское направление здесь не исключение. Достаточно сказать, что доля строительства коттеджных поселков по этому направлению составляет 12% от общей доли рынка (это очень большой показатель, если учитывать, что лидеры продаж - Рублево-Успенское и Рижское направления имеют 22 и 23% соответственно). В связи с тем, что большинство земель по самым востребованным западным направлениям либо уже застроено, либо застраивается, взоры инвесторов и, следовательно, покупателей смещаются в сторону северо-западных и юго-западных регионов. На сегодняшний день Киевское шоссе занимает третье место по покупательскому спросу, разделив его с Ленинградским шоссе (на первом месте - Рублево-Успенское шоссе, на втором - Новорижское и Калужское). Западные земли всегда были привлекательны для российской элиты. Тенденция к приобретению этих земель коснулась и тех, что примыкали к Киевскому тракту (сегодня на месте этого тракта пролегает Киевское шоссе). До сих пор здесь сохранились старинные усадьбы (Петровское, Валуево, Афинеево - вот далеко не полный список очень известных усадеб древних дворянских фамилий и православных деятелей). Здесь, по Киевскому направлению, сохранились великолепные природные ландшафты: густые леса, богатые своими дарами, необычный холмистый рельеф местности: между Киевским и Калужским шоссе, например, раскинулись дивные еловые леса с множеством глубоких оврагов. Это, кстати, одно из самых популярных подмосковных мест для лыжных прогулок. Цены здесь достаточно высоки, но оставляют для покупателей выбор. Здесь трудно найти современный комфортабельный дом дешевле 100 тысяч долларов, но для тех, кто хочет приобрести недвижимость средней ценовой категории, выбор достаточно велик. КИЕВСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - МЗ «Украина» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 6 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 31 км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 51 км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 97 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 86км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Апрелевка (32). Города, вокруг которых есть объезд: Наро-Фоминск (56) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Кокошкино (20), Крекшино (24), Апрелевка (32), Алабино (35) • Основные места заторов - от совхоза «Московский» до Внуково МИНСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Минское направление включает в себя Минское, Можайское и Сколковское шоссе, каждое из которых по-своему интересно и привлекательно. Поскольку земли, прилегающие к ним, относятся к западному сектору Подмосковья, исторически считавшемуся непромышленным, то одним из основных их плюсов можно назвать хорошую экологию. Минское шоссе - одна из наиболее молодых автотрасс Подмосковья. Прямая лента магистрали идет точно на запад, соединяя Москву с Минском и далее с Брестом. Характерной особенностью этого шоссе, следующего вдоль русла Москвы-реки, является его удаленность от крупных населенных пунктов, современные развязки и съезды, хорошее качество дорожного покрытия, позволяющие двигаться по шоссе с высокой скоростью. Комфортабельные коттеджные поселки, интересная архитектура застройки, великолепные стародачные места, такие как Переделкино, Баковка, Немчиновка, Перхушково, - вот лишь неполный перечень преимуществ Минского шоссе. Можайское шоссе проложено на месте древней дороги на Можайск и Смоленск. Окрестности, прилегающие к этой дороге, крайне живописны. Водоемы: Можайское и Рузское водохранилища являются наиболее живописными и чистыми водоемами Подмосковья. Песчаные пляжи, красивый прибрежный лес, отличная рыбалка. Москва-река + Руза. Лес: Смешанный лес. Популярные грибные места Достопримечательности: Звенигород Бородинское поле Музей бронетанковой техники в Кубинке Старая Руза Предложение загородных объектов здесь интересно, разнообразно и включает в себя как дорогие элитные дома, так и недорогие коттеджи. Сколковскому шоссе пророчат большое будущее: именно ему (наряду с Минским шоссе), по прогнозам специалистов, предстоит принять эстафету одного из самых популярных: этому способствует относительная незагруженность трассы и красота здешней природы. Кроме того, на земли, прилегающие к этой трассе, уже сейчас делает ставку ряд крупных застройщиков, а имеющиеся уже сегодня предложения имеют устойчивую долю в общем объеме продаж. МИНСКОЕ ШОССЕ • Официальное название трассы - М1 «Беларусь» • Кол-во полос на выезде из Москвы - 4 • Пропускная способность - удовлетворительная • Расстояние от центра Москвы до МКАД - 16 км • Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 45км • Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 71 км • Расстояние от центра Москвы до границ области - 154км • Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - не проходит через города. Города, вокруг которых есть объезд (расстояние от МКАД в км): Одинцово (5), Можайск (77) • Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Немчиновка (1), Баковка (3), Переделкино (6), Лесной городок (15), Жаворонки (24) • Основные места заторов - выезд из Москвы, объезд Одинцова ИНКОМ-недвижимость