Вторичный рынок недвижимости Москвы: итоги года и перспективы развития Прежде чем начать знакомится с итогами развития рынка недвижимости, необходимо знать о двух методиках, используемых при расчете изменения цен. Метод первый: используется Госкомстатом при расчете инфляции. При расчете за 100 % берется уровень цен в предыдущем месяце. В конце года полученные проценты суммируются. Метод второй: за основу расчета берется уровень цен одного месяца (например, декабря) и ежемесячная динамика цен рассчитывается относительно этого конкретного месяца. Удобство первого метода состоит в том, что результаты расчетов могут быть сопоставлены с уровнем инфляции. А использование второго метода позволяет следить за ростом вложений в недвижимость. Москва Рост цен предложения 1 кв. метра, рассчитанный по методике Госкомстата, составил 41 % в долларовом эквиваленте. График 1 показывает помесячный прирост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в 2003 году на вторичном рынке. Рост цен, рассчитанный как отношение цен декабря 2002 года к декабрю 2003 года, составил 49 %. График 2 показывает рост цен в долларах и процентах в 2003 году приводится ниже. Если учесть, что за этот же период американская валюта потеряла 8 % от своей покупательной способности, то рублевый рост цен за 2003 год, рассчитанный по второй методике, был равен 41 проценту. Инфляция за этот же период времени составила 12 процентов. Итого, чистый рост активов, вложенных в недвижимость вторичного рынка Москвы, составил 29 % в рублевом эквиваленте. Данные о состоянии рынка во всех 10 административных округах сведены в таблицу, приведенную ниже.
. . . В заключение обзора, специально для лиц, занимающихся инвестированием в недвижимость, хотелось бы привести одну из аксиом рынка: "деревья не растут до небес". Любой рынок подвержен цикличности и рынок недвижимости не является исключением из правил. Полностью статья: www.arn.ru